開發案件的基本動作，就是案源募集。以前，房屋仲介說掃街，也就是騎車在街上大街小巷去繞，看到有物件貼售，就把門牌電話抄下來。然後調謄本，拜訪屋主，爭取簽委託約。
現在呢？基本上，各大品牌都有網頁，私人房仲公司也有網頁，所以，網路一打開，哪家在賣什麼，都知道了。只要對街道熟悉，看到照片，就知道在哪條路了。相對的，我能找得到的物件，別人也找得到；所以，屋主給Ａ房仲簽了委託銷售契約，接著，房仲B，房仲C，.......陸陸續續的就來了。專任約有用嗎？大部分房仲公司都有聯賣，萬一像某個體系不與別人聯賣呢？又或者專任約簽了一年，帆布廣告掛到都褪色了，還賣不出去呢？能成交比較重要吧。
現在的房屋仲介公司，開得比超商還多，業務員更多。教戰守則大同小異，唯一的差別，應該就是領帶顏色和名片款式了。
給屋主的建議，有房子要賣的話，直接去找仲介委託，找不同體系，簽兩至三份一般約就好。第一，他們可以聯賣；第二，真有買方出價，您可以比價，挑選條件最好的成交。合約到期，沒賣出去，再找別家。如果某家仲介公司成交了，記得通知其他房屋公司案件下架就好了。沒成交，您不需支付任何費用。
除了踩線，還有很多方法可以接觸到屋主，所以，現在很多公司都投資在做形像廣告，也就是讓有售屋需求的屋主，可以直接找到房屋公司。所以有人在臉書投廣告，或是做個人形像看板，現在，也有人做自己的形象貼圖。歡迎提供清晰，形象良好的照片，幫您製作個人形象貼圖。我自己就做了一組自己專用的貼圖，在網路上搜尋關鍵字，他就跳出來了。
如果有房屋公司剛好有座位空著，又不嫌棄小弟在下的話......
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