不過，就在我查詢法拍資訊後，發現了幾個問題。相鄰的地號，也在法拍。比對法拍公告和地籍圖後，我回覆朋友，他準備要投標的，只是一部分土地，難怪那麼便宜；這筆建物，它是座落在好幾筆土地上，有的很小很零碎，而且，有的是登記在不同的名字下，但是姓氏都一樣。聽過我的解釋後，他放棄這個物件；理由很簡單，萬一其它部份被別人標走，那接下來的糾紛會更多。
買賣不動產，也是一樣。看中喜歡的房子或土地，不管怎麼樣，在決定承購或是下斡旋之前，要先看不動產說明書。不動產說明書，是不動產經紀業者必需提供的一項重要文件；裡面除了不動產的權狀或謄本，還有建物平面圖，地籍圖，使用分區証明等，政府公告的不動產現況說明書，更要清楚調查，有沒有漏水，或是氯離子超標，還有很多人在意的非自然身故......等訊息。萬一日後有糾紛，法院也會先看不動產說明書。
如果不是透過經紀業者買賣不動產，謄本，地籍圖，建物平面圖，也可以自行向地政事務所申請。當然，最重要的，還是要會看這些文件；如果是我，就會拿圖去現場比對，如果是房屋，就可以知道有沒有增建；土地，就能判斷有沒有界址的問題。
我曾經賣過一間加油站，業主也是法拍取得，法拍內容包括加油站的土地，建物，還有地上物。地上物的部分，除了加油站建築物本身，後面還有洗車設備。在比對地籍圖和建物平面圖後，我發現後面洗車設備的部份，土地的地號不在法拍內容之中，也就是後半部的洗車設備，土地是別人的。業主這才發現，原來後面的土地是別人的。
如果有買賣不動產的問題，或許我能提供一點意見，請多指教。
當然，請多多支持：#黃哲貼圖
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